Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025'te uygulanmaya başladı.
Sistemin ikinci aşaması ise 15 Şubat'ta devreye alınarak satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi.
Yeni uygulamayla birlikte taşınmaz sahibi, ilanı kendisi verebiliyor veya e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği emlak işletmesi aracılığıyla satış ilanı oluşturabiliyor.
İLAN SAYISI 415 BİNİN ÜZERİNDE AZALDI
Yapay zeka destekli gayrimenkul analiz şirketi Endeksa'nın verilerine göre, 15 Şubat ile 9 Haziran arasında Türkiye genelindeki satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875'ten 1 milyon 203 bin 257'ye düştü.
Bu dönemde ilan sayısı 415 bin 618 azalarak yüzde 26 geriledi. Son bir yıllık dönemde ise satılık konut ilanlarındaki düşüş yüzde 25,4 olarak hesaplandı.
"GERÇEĞİ YANSITMAYAN İLANLAR TEMİZLENDİ"
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, EİDS uygulaması sayesinde yetkisiz, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanların önemli ölçüde sistemden ayıklandığını belirtti.
Öğüt, uygulamanın ilan stokunu daha sağlıklı hale getirdiğini, tüketicilerin daha güvenilir ilanlara ulaşmasına katkı sağladığını ve sektörün şeffaflığını artırdığını ifade etti.
Ayrıca haziran ayının ilk günlerinden itibaren yaz sezonunun etkisiyle ilan sayılarında sınırlı bir artış gözlendiğini de söyledi.
SATIŞ YÖNTEMLERİNDE DEĞİŞİM YAŞANIYOR
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da satılık ilan sayısındaki gerilemenin temel nedeninin EİDS uygulaması olduğunu belirtti.
Büyükduman, tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesine yönelik düzenlemelerin de bu süreçte etkili olduğunu ifade etti.
Sanal medya ve geleneksel yöntemler yeniden kullanılmaya başlandı
Büyükduman, bazı satıcıların fiyat bilgisi vermeden sosyal medya üzerinden paylaşım yapmaya yöneldiğini belirtti.
Bunun yanı sıra ilan vermek yerine konuta branda asılması ya da doğrudan potansiyel alıcılara ulaşılması gibi geleneksel satış yöntemlerinin yeniden kullanılmaya başlandığını söyledi.
Her satışta değerleme raporunun zorunlu hale getirilmesinin bu tür uygulamaların önüne geçebileceğini ifade etti.
