Orta Doğu'da şubat ayı sonlarında patlak veren savaş ve artan jeopolitik gerilimler, dünyanın en hareketli lüks emlak piyasalarından biri olan Dubai gayrimenkul sektöründe tarihi bir kırılmaya yol açtı.
The Guardian'ın haberine göreDubai merkezli köklü araştırma şirketi ValuStrat'ın verilerine göre, kentteki konut satışları nisan ayındaki yüzde 4'lük gerilemenin ardından mayıs ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 19 oranında düştü.
İşlem hacimlerinin, geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yarı yarıya azaldığı bildirildi.
ValuStrat Emlak Araştırmaları Başkanı Haider Tuaima konuya ilişkin yaptığı açıklamada, "Hazır konut piyasası, pandemiden bu yana yıllık bazda bu büyüklükte bir düşüş kaydetmemişti" ifadelerini kullanarak durumun ciddiyetine dikkat çekti.
Satış hacmi yarıya yarıya eridi
Dubai merkezli bir diğer araştırma firması Reidin tarafından yapılan ve ilk olarak Bloomberg tarafından raporlanan ayrı bir çalışma, acı tabloyu daha net ortaya koydu.
Mayıs ayında kentte toplam 22,5 milyar dirhem (yaklaşık 6,1 milyar dolar) değerinde mülk satışı gerçekleşti. Bu rakam, nisan ayı verilerinin yüzde 42 altında kalırken; çatışmalar başlamadan önceki aya kıyasla (46,6 milyar dirhem) neredeyse yarı yarıya bir erimeye işaret etti.
Sıfır gelir vergisi politikası sayesinde son yıllarda yüksek gelir grubundaki küresel sermayeyi cezbeden ve adeta çılgın bir ticaret hacmine ulaşan Dubai emlak piyasası, mart ayında yapay ada Palm Jumeirah bölgesindeki beş yıldızlı bir otele İran füzesinin isabet etmesiyle büyük bir panik dalgasına teslim oldu.
ABD ile İran arasında yürütülen barış görüşmelerinin kalıcı olup olmayacağı belirsizliğini korurken, piyasanın ne kadar sürede toparlanabileceği öngörülemiyor.
Milyonerler Dubai'yi terk ediyor, fiyatlar düşüşte
Emlak acenteleri, lüks villa ve daire sahiplerinin satış yapabilmek için talep ettikleri fiyatlardan on milyonlarca dolar düşürmek zorunda kaldığını belirtiyor. Değeri en az 10 milyon dolar olan ultra lüks mülkler üzerinde uzmanlaşan alım acentesi Yasin Valimulla, sahadaki durumu şu sözlerle özetledi:
"Son bir buçuk yılda buraya yatırım yapan süper yüksek net değerli (super-high-net-worth) müşterilerimizin istisnasız tamamı şu an Dubai'yi terk etti. Mart ayında çok ciddi bir panik yaşandı ve bugün bile geleceğe dair bir netlik yok. Batı Avrupalı alıcılar artık buradan mülk edinme konusunda çok daha isteksiz. Olayların nasıl gelişeceğini görmek için bir, hatta iki yıl beklemek istiyorlar."
Zenginlerin rotası değişti
Dubai’nin lüks emlakta geçen yıl yakaladığı küresel liderliğin ardından gelen bu sert düşüş, küresel sermayenin rotasını da değiştirdi. Uluslararası gayrimenkul şirketi Knight Frank’in 2025 sonu verilerine göre Dubai; Londra, New York ve Los Angeles'ı geride bırakarak 2,5 milyon ile 10 milyon dolar arasındaki konut satışlarında dünyada ilk sıradaydı.
10 milyon dolar ve üzeri kategorisinde ise Dubai'de 9 bin 50 satış yapılırken, bu sayı New York'ta 6 bin 577, Londra'da ise 3 bin 89 seviyesindeydi.
Güvenli liman arayışındaki "göçebe süper zenginler" sınıfı, yaşanan krizin ardından rotayı yeniden Milano, Londra ve Singapur gibi diğer uluslararası finans ve yaşam merkezlerine çevirmeye başladı.
