Bir dönem uygun yaşam maliyetiyle yabancıların ve Türk vatandaşlarının ilgisini çeken Kuzey Makedonya'nın başkenti Üsküp'te kiralar yeniden gündemde. Son aylarda konut fiyatlarında yaşanan artışın ardından kiralık ev piyasasında da hareketlilik dikkat çekiyor. Emlak sektöründen gelen bilgilere göre, artan işletme giderleri, yükselen yaşam maliyetleri ve talep yoğunluğu nedeniyle kira fiyatlarında yeni zamların kapıda olduğu ifade ediliyor. Özellikle merkezi bölgelerde kiralık daire bulmak her geçen gün daha zor hale gelirken, mevcut kiracılar da olası zam endişesi yaşıyor.
Kuzey Makedonya’nın başkenti Üsküp’te konut fiyatları 2026 yılının ilk çeyreğinde yıllık bazda %16,7 artış gösterirken, çeyreklik artış yalnızca %0,1 ile sınırlı kaldı.
Veriler, gayrimenkul fiyat endeksine göre piyasada büyümenin sürdüğünü ancak hızın önceki yıla kıyasla yavaşladığını ortaya koyuyor.
MRT tarafından aktarılan bilgilere göre, geçen yıl boyunca tüm çeyreklerde daha yüksek artış oranları kaydedilmişti. Bu da mevcut dönemde daha dengeli bir fiyat hareketine işaret ediyor.
Kuzey Makedonya Gayrimenkul Kadastro Ajansı, 2026 yılı için piyasada ılımlı bir büyüme öngörüyor. Artan yatırım ilgisinin yanı sıra kira fiyatlarında da yükselişin devam etmesi bekleniyor.
EN UYGUN KİRA 600 EURO SEVİYESİNE GELEBİLİR
Öte yandan, yıl sonuna kadar merkez ve çevresinde 2+1 dairelerde en uygun kiranın 600 Euro seviyesine gelmesi beklenirken 1+1 dairelerin ise 500 Euro'dan başlayacağı konuşuluyor. Birçok ev sahibi ise kiralara yüzde 10 ile yüzde 30 arasında zam talep etmeye başladı.
Piyasada en büyük payı konutlar almaya devam ediyor. Toplam işlemlerin %33’ünü oluşturan konutlar, toplam işlem değerinin ise neredeyse yarısını kapsıyor. Satılan konut sayısında düşüş görülmesine rağmen, toplam değer artış kaydediyor.
Şehirde en aktif ve en pahalı bölgeler ise Centar Municipality, Aerodrom Municipality ve Karpoš Municipality olarak öne çıkıyor. Bu bölgelerde metrekare fiyatları en yüksek seviyelerde seyrediyor.
İlk çeyrekte en pahalı daire Aerodrom’da 166.500 euroya satılırken, en yüksek fiyatlı konut ise Centar’da 1,5 milyon euroya alıcı buldu. (Time Balkan)
